LA TESTE DE BUCH Centre ! Maison 4P de 126 m2, annexe 10 m2, jardin, 2 terrasses, carport !

Idéalement située au centre-ville de La Teste, avec tous les commerces, le port et la gare accessibles à pied !

Maison 4 pièces atypique de 127 m2 offrant un jardin intimiste et 2 grandes terrasses insoupçonnées à l'arrière !  En complément, une dépendance chauffée de 10 m2, et un stationnement abrité sur la parcelle, rare en centre-ville !

Entrée, un salon-séjour de 31 m2 avec cuisine ouverte, et dans son prolongement une  terrasse de 25 m2 donnant accès au jardin et à la dépendance.

Les espaces nuit se composent ainsi :
- 1ère chambre de 21 m2 avec mezzanine, espace kitchenette, et une entrée indépendante offrant de nombreuses possibilités (locative, profession libérale, etc.)
- 2ème chambre de 15 m2 aujourd'hui utilisée en salon bibliothèque, au choix !
- 3ème chambre, située à l'étage, offre 16 m2 et dispose d'une grande terrasse de 35 m2 !, avec grands placards, salle de bains privative et WC séparé.

Cellier/buanderie. Salle d'eau. 3 WC.
 
Lumineux avec de belles expositions Sud-Est !
Parcelle de 259 m2 avec stationnement abrité sous carport.
 
Chauffage et production d'eau chaude électrique, panneaux solaires (sans contrat de revente). Fenêtres PVC double vitrage. Travaux de modernisation à prévoir.

Visites sur rendez-vous !

DPE : D.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soir 450 000 € et 20 000 € d'honoraires agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.