PYLA SUR MER ! MAISON DE 95 M2 AU TOTAL, PARCELLE ARBORÉE DE 793 M2

Située à 10 min à pied des Abatilles !

Au PYLA SUR MER, entre le golf d'Arcachon et les commerces de proximité des Abatilles (épicerie, librairie-tabac, pharmacie, pressing, coiffeur).

Plage des Arbousiers par les pistes cyclables !

Parcelle clôturée et arborée de 793 m2 offrant un grand jardin à l'arrière exposé Sud-Ouest avec vue et accès direct sur la forêt !

Maison 3 pièces de 65 m2 habitables + une buanderie de 11 m2 et un garage/atelier de 19 m2 pouvant offrir 30 m2 supplémentaire, Soit un total de 95 m2 pouvant être utilisé.
2 caves de 19 et 15 m2.

La maison se compose d'un séjour avec cheminée fonctionnelle, une cuisine indépendante, 2 chambres dont une de 14 m2 avec grnad placard, une salle d'eau, et un WC séparé.

Maison de 1960 rénovée partiellement en 2018/2020 : salle d'eau, huisseries bois double vitrage, volets électriques, climatisation réversible dans les chambres, chaudière récente. Isolation des combles en 2026.

Possibilité d'agrandissement avec une extension de 58 m2 au sol (ou 116 m2 en R+1).

Jardin piscinable.

Visites sur rendez-vous.

DPE : D
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.